El Alcance del Principio de la Primacía de la Realidad Frente a los Contratos de Corretaje en las Agencias Inmobiliarias de Cúcuta (NDS), Experiencia en la Lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca
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Resumen en español
Título El alcance del principio de la primacía de la realidad frente a los contratos de corretaje en las Agencias Inmobiliarias de Cúcuta (NDS), experiencia en la lonja de propiedad raíz de norte de Santander y Arauca. Autores Karen Alexandra Caicedo Ortiz – Dayana Stepfani Moros Blanco Palabras claves Contrato de corretaje, contratos comerciales, procesos judiciales, Principio de la Primacía de la Realidad, costumbre mercantil. Descripción La investigación que se presenta a continuación tuvo el firme propósito de analizar e interpretar el uso de los contratos comerciales, concretamente, el contrato de corretaje, en el desarrollo de los vínculos económicos establecidos entre las inmobiliarias adscritas a la Lonja Inmobiliaria de Norte de Santander y Arauca, específicamente en la ciudad de Cúcuta y los corredores o agentes comerciales; para ello, se realizó un estudio de la normatividad vigente en Colombia respecto al contrato de corretaje, además de la revisión de la jurisprudencia actual, y el uso de esta figura contractual por parte de dichas inmobiliarias en la ejecución de su principal actividad económica. Se observó un preocupante patrón de las inmobiliarias respecto a la aplicación del contrato de corretaje, puesto que se ha tergiversado su verdadera naturaleza y se ha puesto en marcha una costumbre contractual que supera los servicios que deben prestarse por parte de los corredores inmobiliarios bajo la figura del contrato de corretaje, lo que no solo socava la integridad de este contrato comercial, sino que, también afecta la prestación del servicio por parte de los corredores, quienes, en últimas, tienden a recurrir de manera fundada a la administración de justicia colombiana para la defensa de sus derechos, que, podrían terminar siendo objeto de estudio de la jurisdicción laboral, lo que, podría afectar directa e indirectamente la actividad económica de las inmobiliarias de la ciudad de Cúcuta. El enfoque del estudio utilizado fue el fenomenológico de acción (cualitativo y cuantitativo), y el tipo de investigación aplicado fue el explicativo. Las fuentes de investigación fueron primarias y secundarias, las primeras fueron conformadas por diecisiete (17) encuestas aplicadas al personal directivo de diferentes inmobiliarias adscritas a La lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca, y tres (3). Como Citar este Documento “Caicedo, K. Moros, D. (2024). El Alcance del Principio de la Primacía de la Realidad Frente a los Contratos de Corretaje en las Agencias Inmobiliarias de Cúcuta (NDS), Experiencia en la Lonja de Propiedad Raíz de Norte de Santander y Arauca. Repositorio Universidad de Santander”
Resumen en ingles
Title The scope of the principle of the primacy of reality compared to brokerage contracts in the Real Estate Agencies of Cúcuta (NDS), experience in the real estate market in northern Santander and Arauca. Authors Karen Alexandra Caicedo Ortiz – Dayana Stepfani Moros Blanco Keywords Brokerage contract, commercial contracts, judicial processes, principle of the primacy of reality. Description The research presented below had the firm purpose of analyzing and interpreting the use of commercial contracts, specifically, the brokerage contract, in the development of the economic links established between the real estate agencies attached to the Real Estate Exchange of Norte de Santander and Arauca, specifically in the city of Cúcuta and commercial brokers or agents; To this end, a study was carried out on the current regulations in Colombia regarding the brokerage contract, in addition to the review of current jurisprudence, and the use of this contractual figure by said real estate companies in the execution of their main economic activity. A worrying pattern was observed among real estate companies regarding the application of the brokerage contract, since its true nature has been distorted and a contraceptive custom has been put in place that exceeds the services that must be provided by real estate brokers under the figure of the brokerage contract, which not only undermines the integrity of this commercial contract, but also affects the provision of the service by the brokers, who, ultimately, tend to resort in a wellfounded manner to the Colombian administration of justice to the defense of their rights, which could end up being the subject of study by the labor jurisdiction, which could directly and indirectly affect the economic activity of the real estate companies attached to the city of Cúcuta. The study approach used was the action phenomenological approach (qualitative and quantitative), and the type of research applied was explanatory. The research sources were primary and secondary, the first were made up of 17 surveys applied to the management staff of different real estate companies assigned to the city of Cúcuta, and (three) 3 How to Cite this Document “Caicedo, K. Moros, D. (2024). The Scope of the Principle of the Primacy of Reality in the Face of Brokerage Contracts in the Real Estate Agencies of Cúcuta (NDS), Experience in the Real Property Exchange of Norte de Santander and Arauca. “University of Santander Repository”